Sočasne zamude v gradbeništvu

Sočasne zamude je mogoče enostavno opredeliti kot sočasne zamude, ki jih povzroči generalni izvajalec in lastnik projekta, kar vpliva na časovni načrt projekta in datum zaključka projekta. Nekateri drugi so to opredelili kot "Dva ali več dogodkov zamude, ki se zgodijo v istem časovnem obdobju, od katerih vsak neodvisno vpliva na datum zaključka" in v mnogih primerih je vaše podjetje upravičeno do nadomestila, da pokrije dodatne stroške ali škodo po tej vrsti zamud. . Najprej si poglejmo, kako je treba te zamude razvrstiti.

Vrste zamud

Zamude lahko razvrstimo na dve glavni področji:

  • Oprostljive zamude
  • Neupravičene zamude

Opravičljive zamude nastanejo, kadar lahko prizadeta stranka zahteva podaljšanje roka, odškodnino ali oboje, kot to določata pogodbena dokumentacija. Medtem neupravičene zamude so vprašanja, povezana s pogodbo, za katere bo moral izvajalec ali pogodbena stranka prevzeti odgovornost, ki bi lahko bila, vendar ne omejena na stroške in čas.

Zakaj je pomembno razumeti sočasne zamude

Lastniki vedno pogosteje uporabljajo lastne zamude kot orodje, da se izognejo zaračunavanju za režijske režijske stroške, spreminjajo naročila in podobne zahtevke, kar vpliva na datum zaključka projekta. Na enak način so sočasne zamude pomembne tudi za izvajalce kot orodje za preprečevanje kaznovanja z likvidirano škodo in za povrnitev dodatnih stroškov, povezanih s težavami ali zamudami. Argument hkratne zamude bo dokončno potreboval varnostno kopijo dobrega trenutnega urnika gradnje, ki bo pokazal, kako so nanje vplivale odločitve lastnika ali dobavljena oprema.

Kako prepoznati sočasne zamude

Sočasne zamude se lahko pojavijo, ko posamezna dejavnost vpliva na kritično pot v načrtu gradnje. Kadar odločitev izvajalca ali lastnika vpliva na postavko ali več postavk, se šteje, da gre za hkratno zamudo, vendar le, če so v kritični poti časovnega razporeda, zato bodite previdni pri pregledu teh dejavnosti.

Najpogostejša vrsta je, ko lastnik povzroči več dejavnosti, druge dejavnosti, povezane z izvajalcem, pa vplivajo na kritično pot v načrtu gradnje. Na primer, ko izvajalec naleti na kakšno zamudo pri neki dejavnosti, ki bi se morala začeti, in je ta dejavnost povezana z lastniško dejavnostjo, ki prav tako zamuja, bi lahko prišlo do sočasnih zamud.

Ključna stvar, ki jo večina lastnikov poskuša uporabiti, je zahtevati od vseh izvajalcev, da nabavijo in dobavijo svoj material in poskrbijo za dovoljenje, da ne pridejo v položaj, ki lahko povzroči sočasne zamude.

Kako izvajalec uveljavlja sočasne zamude

Zelo pomembno je, da se prikaže sočasna zamuda, da se vsak teden vzdržuje posodobljen časovni načrt gradnje, ki ga je mogoče primerjati z osnovnim in pogodbenim razporedom. Pred hkratnimi zamudami je običajno pred naslednjim: glede na osnovni časovni načrt ali pogodbeni načrt. Pred hkratnimi zamudami običajno sledi naslednje:

  • Posodobljen urnik gradnje
  • Obvestila o zamudi lastniku
  • Obvestila o zahtevkih, kot so določena v pogodbenih dokumentih
  • Od lastnika pošljite in zahtevajte uradni odgovor v zvezi z območji razprave

Izvajalci izobražujejo svoje delavce, da so v celoti seznanjeni s pogodbeno dokumentacijo in postopkom za oddajo naročil za spremembe in zahtevkov. Pomembno je tudi, da imajo vse odločitve in navodila lastnika pisno. Najpomembneje pa je, da spoštujete časovne roke in predložite vsa obvestila v sprejemljivem roku, kot je določeno v pogodbenih dokumentih.

Sočasne zamude z lastnikovega vidika

Z lastnikovega stališča so sočasne zamude idealne, ker jim bodo preprečile plačilo naročil za zamenjavo in razširjenih režijskih zahtevkov. Vendar mora lastnik projekta razumeti tudi vse pogodbene jezike, da jih lahko zaščiti pred takšnimi zahtevki. Lastnik mora biti prepričan, da:

  • Vključite jasen jezik v zvezi s spremembami pogodb in opravičljivimi obvestili o dogodkih v svojih pogodbah.
  • Svojemu članu ekipe zagotovite smernice glede časovnih rokov in upravljanja z zahtevki in obvestili izvajalca.
  • Spoznajte analizo obsega in časovnega učinka vrstnega reda sprememb, preden izvedete ukaz o spremembi ali direktivo o spremembi.

Loading...